Kúpa domu: kroky, ako urobiť taký dôležitý krok
Váš sen sa čoskoro splní: rozhodli ste sa kúpiť dom! Ako sa však dostať k osudnému momentu doručenia kľúčov? Budeme úprimní od začiatku: musíte sa vyzbrojiť veľkou trpezlivosťou a zvládnuť všetky fázy nákupu a snažiť sa nenechať sa odradiť ťažkosťami. Sme si istí, že to bude stáť za to, aj preto, že potom príde to najlepšie: nový dom, ktorý vám zariadi. počkajte! V tomto videu nájdete niekoľko užitočných rád.
Kúpa domu: predbežné informácie
Rozhodnutie o kúpe prvého domu je dôležitým momentom, pretože môže pozitívne znamenať skutočný zlom v našom živote. K tomuto rozhodnutiu nás vedie mnoho dôvodov: chcete si nájsť stabilné miesto na založenie rodiny, chcete investovať časť svojho majetku alebo jednoducho po rokoch prenájmu alebo zdieľania domu s rodičmi chcete priestor pre seba, aby ste sa mohli prispôsobiť a prispôsobiť svojim potrebám. Súčasná doba, pokiaľ ide o nákup a predaj nehnuteľností, nie je jednoduchá, ale nemôže to byť dôvod na odradenie. Tí, ktorí si chcú kúpiť domov, vo väčšine prípadov nevedia, kde začať, a preto sme zostavili tohto užitočného sprievodcu.
Všetko začína výberom oblasti: sú tu tí, ktorí sa rozhodnú neodísť príliš ďaleko od miesta, kde už žijú, a tí, ktorí naopak úplne narušili svoju rutinu tým, že sa rozhodli pre dom na vidieku alebo v každom prípade mimo obývaných centier. začnite hľadať dom, opýtajte sa sami seba, aké sú skutočne vaše potreby (priblížte sa k práci, príbuzným, detskej škole atď.), až potom budete mať jasný obraz a môžete začať skúmať oblasť pri hľadaní dokonalého domova.
Ak ste pre vás našli najfunkčnejšiu oblasť, je načase na základe vašich potrieb pochopiť, či potrebujete malý, stredný alebo veľký dom. Nikdy nebudete vedieť, čo bude v budúcnosti, či sa rodina rozšíri alebo nie, naša rada je rozhodnúť sa pre klasický dobre rozdelený trojizbový byt: v budúcnosti sa môžete rozhodnúť aj pre jeho malú rekonštrukciu. .
Pozri tiež
Na koho sa obrátiť pri kúpe nehnuteľnosti?
Keď to už bolo povedané, pokúsme sa pochopiť, na koho by sme sa mali obrátiť, aby sme mohli navštíviť nejaký dom, ktorý nás zaujíma. Je možné definovať tri rôzne scenáre.
Kúpa domu od staviteľa
Prvá možnosť je kúpiť si dom priamo od staviteľa, v tomto prípade pôjde o ešte len rozostavanú nehnuteľnosť, ktorá má na jednej strane výhodu úspory (predajná cena od stavebníka je notoricky nižšia), na strane druhej. nevýhoda toho, že si musíte svoj domov vybrať na papieri, bez možnosti jeho návštevy, a nielen možnosť prispôsobiť si ho podľa svojich predstáv pred dokončením práce.
Kúpa domu od súkromnej osoby
Výberom kúpy domu od súkromného občana môže byť v prvom rade užitočné ušetriť provízie agentúre, ale v takom prípade sa budete musieť nezávisle vysporiadať so všetkou byrokratickou dokumentáciou, ktorá je užitočná pre to, aby ste sa stali vlastníkmi. Pokiaľ nie sme praktickí a nedokážeme sa informovať o všetkých aspektoch domu, mohli by sme nájsť nejaké prekvapenie po kúpe. Podľa nášho názoru je vyhýbanie sa zapojeniu agentúry v poriadku, iba ak veľmi dobre vieme, kto predáva.
Kúpa domu od „realitnej kancelárie“.
Agentúra má na svojej strane skutočnosť, že v dome vykonáva prísne kontroly, čerpá z katastrálnych údajov a vyhýba sa nevítaným prekvapeniam, akými sú hypotéky a podobne. V tomto prípade však budete musieť zaplatiť províziu, ak sa na ne rozhodnete spoľahnúť, ktorá sa môže pohybovať od 2 do 4% z ceny nehnuteľnosti. Nie je to úplne lacné, presnejšie! Ďalším aspektom, ktorý možno považovať za výhodu aj nevýhodu súčasne, je to, že spoliehaním sa na agentúru nebudete v kontakte s predajcom a bude ťažké porozumieť skutočným dôvodom, prečo bola nehnuteľnosť zaradená. na predaj ..
Medzikroky pri kúpe a predaji domu
Vybrali ste si oblasť, navštívili ste viac ako jeden dom a medzi všetkými je jeden, ktorý vám ukradol srdce: je ten pravý! Ako to môžeš nechať ujsť?
Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je nákup. Je to dohoda medzi predávajúcou stranou a kupujúcou stranou a v prípade, že čakáte na získanie pôžičky, klauzula „o neúčinnosti povinnosti kúpiť “ ktorá chráni kupujúceho v prípade neposkytnutia pôžičky.
Kompromis, na druhej strane, známy aj ako predbežná kúpna zmluva, je krokom, ktorý nasleduje po schválení kúpneho návrhu predávajúcim. Vzhľadom na konečnú zmluvu je nevyhnutné zaviazať predávajúceho a kupujúceho k uzatvoreniu prevodu vlastníctva predmetného domu.
Je možné ho spísať súkromnou zmluvou a aj po podpise zostáva predávajúci vlastníkom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, ktoré mu zostanú až do dátumu listiny. Buďte opatrní: ak sa rozhodnete pre kompromis, vedzte, že žiadna zo strán nemôže odstúpiť pod hrozbou dvojitého zaplatenia šeku uvedeného v kompromisnej fáze.
Napokon je listina skutočným listom, cez ktorý dom prechádza od starého majiteľa k novému. Je to za prítomnosti notára, ktorý ho vyhotoví a prečíta obom stranám, kupujúcemu a predávajúcemu, pričom vysvetlí, nevyhnutné kroky a overenie správnosti dokumentácie. Pri tejto príležitosti je predávajúci povinný doručiť kupujúcemu všetky kópie kľúčov od nehnuteľnosti.
Ako požiadať o hypotéku a ako ju získať
Vzhľadom na ekonomickú situáciu v Taliansku dnes nie je také jednoduché získať hypotéku na kúpu domu. Je však potrebné povedať, že väčšina ľudí, najmä pre svoj prvý domov, potrebuje banku, aby im poskytla pôžičku, aby si mohli kúpiť. Čo robiť? Pred kúpou sa obráťte na svoju banku, ktorá vám vysvetlí situáciu a požiada o simuláciu hypotéky. pochopiť, či je to vzhľadom na vašu ekonomickú situáciu, či ho môžete bez problémov získať.
Tu je niekoľko dôležitých vecí, ktoré by ste mali vedieť pred podaním žiadosti o hypotéku.
- Nemať žiaden dlh
Nesplatené dlhy môžu byť prvou prekážkou pri získavaní hypotéky. Ak máte aj iné aktívne pôžičky, pôžička na bývanie by mohla výrazne ovplyvniť váš príjem, takže banka by si jej poskytnutie rozmyslela.
- Nebuďte zlým platcom
Ak ste boli v minulosti nahlásený ako zlý platiteľ, banka to bude skúmať váš účet a bude pre neho ťažké schváliť hypotéku. Tiež z finančných dôvodov vezmite do úvahy, že splátka, ktorú sa chystáte zaplatiť, nesmie presiahnuť 25-30% vášho platu, takže ak si banka uvedomí, že vo vašom prípade je splátka príliš vysoká, peniaze vám nepožičia.
- Mať fixný plat
Mať stabilnú pracovnú zmluvu, najlepšie na dobu určitú, je bodom vo váš prospech a nemali by ste mať problémy so získaním hypotéky. Ešte lepšie je, ak ste doma dvaja, ktorí máte fixný plat.
- Mať ručiteľa (ale nie vždy to pomôže!)
Ručiteľom je osoba ako vy, ktorá by mala uhradiť splátku hypotéky, ak ju zistíte, že nie ste schopní splácať. Ak v minulosti mala postava ručiteľa skutočne opísanú úlohu, dnes často tí, ktorých si ako ručiteľa zvolíme nemôže nahradiť našu neschopnosť zaplatiť príliš vysokú splátku. Vo väčšine prípadov je to príbuzný, ktorý možno pracuje v rovnakom rodinnom podniku ako vy: v tomto prípade sa možnosť získania pôžičky ďalej znižuje, pretože by bol zdrojom príjmu byť rovnakí.
Výdavky a úľavy na prvý domov
Je zbytočné ho obchádzať, pri kúpe domu je potrebné vziať do úvahy niekoľko výdavkov. Pozrime sa, ktoré sú hlavné. K rôznym daniam (registratúrny, katastrálny, hypotekárny a DPH) musíte pripočítať náklady na notára, ktorý je zo zákona zásadný a povinný údaj, a poplatok, ktorý je potrebné zaplatiť realitnej kancelárii.
Pri tom všetkom si však tí, ktorí si kúpia svoj prvý dom, môžu užiť Prima Casa Bonus, podľa ktorého pri kúpe nehnuteľnosti od súkromnej osoby alebo inej osoby je daňová hodnota 2% a je vypočítaná z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosť a nie je na trhu.
Kúpili ste si dom: čo robiť ďalej?
Konečne ste dostali kľúče od svojho bytu. Čo je potrebné najskôr skontrolovať? V prvom rade musíte získať jasné vysvetlenie, kde sa nachádzajú merače vody, elektriny a plynu, a zabezpečiť, aby ste k nim mali prístup. Potom môžete pokračovať v prevodoch: Ide o jednoduchú zmenu držiteľa účtov, ktorú je potrebné vykonať u súčasného manažéra vašich verejných služieb. Skontrolujte, či je v dome všetko v poriadku, vyskúšajte okná, žalúzie, kotol a ak si všimnete niečo nemiestne, nahláste to predchádzajúcemu majiteľovi. Tiež, ak ste sa rozhodli pre kondomínium, okamžite kontaktujte kanceláriu správcu, aby ste mali prehľad o všetkých stretnutiach s bytmi a vo všeobecnosti upozornili, že ste teraz novým vlastníkom. Nakoniec urobte skúšku oblečenia všetkých kľúčov, ktoré vám boli poskytnuté, a čo najskôr vymeňte zámok, najmä ak v dome už býval niekto iný.
